Eine Fläche, die man begehen kann,
vermietet sich schneller als eine,
die man sich vorstellen muss.
Eine leere Etage und ein Sprung ins Ungewisse.
Alles, was ein Interessent zum Entscheiden braucht, muss er selbst beibringen.
Jetzt begeht er sie — geplant, gestaltet und eingerichtet, und sieht, was daraus werden kann.
Dieselbe Etage, geplant und eingerichtet. Man sieht das Potenzial, statt es zu erraten.
Was es ist
Die Etage, vollständig eingerichtet
Echte Produkte, echte Maße. Kein Rendering.
Was man tut
Ziehen, umsehen, zoomen
Im Browser. Keine App, kein Termin.
Was sich ändert
An den Mieter angepasst
Mitarbeiterzahl, Büros, Besprechungsräume, Küche — neu geplant und neu kalkuliert.
What you send
Ein Link oder QR-Code
Öffnet sich auf jedem Handy, überall.
Angepasst an das, was der Mieter wirklich braucht.
Der Mieter nennt seine Anforderungen. Wir planen die Etage darum neu — am Bildschirm, nicht auf der Baustelle.
Geplant und geliefert im Budget.
Ein vollständiges Leistungsverzeichnis, vereinbart vor Baubeginn. Der gesehene Preis ist der gelieferte Preis.
Fünf Dinge, die sich für ein Objekt ändern.
So viel zum Unterschied auf der Fläche. Das ändert sich in der Bilanz.
Kürzere Leerstände
Die Fläche wird als fertiges, möbliertes Büro vermarktet, bevor ein Cent in den Ausbau fließt.
Kostensicherheit
Ein fester, aufgeschlüsselter Preis vor jeder Bindung. Investitionskosten, die Sie planen, freigeben und berichten können.
Bessere Konditionen
Bezugsfertige Flächen erreichen Mieter, die Rohflächen nicht erreichen — und halten ihre Miete.
Ein Vertrag
Ein Partner und eine Verantwortung — pro Fläche oder für das gesamte Portfolio.
Wiederholbar im gesamten Portfolio
Derselbe Prozess, Fläche für Fläche angewandt — in gleichbleibender Qualität und zu planbaren Kosten.
Wie wir gemeinsam ganz früh starten
Alles aus einem Vertrag.
Pro Fläche oder für das gesamte Portfolio — in gleichbleibender Qualität und zu planbaren Kosten.
360°-Showroom der tatsächlichen Fläche — echte Produkte, echte Oberflächen
Flächenplanung und Innenarchitektur
Vollständige Spezifikation und aufgeschlüsselte Preise vor jeder Bindung
Beschaffung und Vergabe an Nachunternehmer
Projektsteuerung bis zur Fertigstellung
Möbellieferung und Montage
Der Showroom als Vermietungs- und Marketinginstrument, übergeben an Sie
Wir sind Ihr Projektsteuerungsteam.
Für Sie oder den Mieter. Ein Team, verantwortlich vom ersten Entwurf bis zur Übergabe.
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01
Planung
Sagen Sie uns, was Sie einem Mieter bieten — Rohbau, Küchen, TGA oder Vollausbau — dazu Ihr Budget pro m², bevorzugte Materialien und den Zielmieter. Danach planen wir.
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02
Vermarktung
Der 360°-Rundgang und der QR-Code, den Ihr Vermietungsteam verschickt.
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03
Anpassungsphase
Der Mieter ändert, was er möchte — Grundriss, Oberflächen, Tischlerarbeiten, Möbel — und wir überarbeiten die Planung nach seinen Anforderungen, bevor kalkuliert wird.
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04
LV-Dokument
Ein vollständiges Leistungsverzeichnis — Trennwände, TGA, Tischlerarbeiten, Oberflächen, Möbel und Montage, mit Mengen und Einheitspreisen.
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05
Verhandlungsphase
Sie und der Mieter klären, wer was zahlt — Ihr Baukostenzuschuss, was beim Mieter liegt und wie es in den Mietvertrag kommt.
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06
Terminplan für die Arbeiten
Ein Bauzeitenplan: Bestellungen mit langer Lieferzeit, Bauablauf, Gewerkedauern und der Übergabetermin, an dem sich der Mietvertrag messen lässt.
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07
Ausschreibung
Wir schreiben Leistungsverzeichnis und Pläne aus, werten die Angebote aus und legen Ihnen den Preisspiegel vor.
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08
Auswahl des Bauunternehmens
Wir wählen aus, führen die Gespräche und empfehlen das Bauunternehmen — oder führen die Arbeiten mit Ihrem bestehenden durch.
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09
Vertrag und Leistungsumfang
Ein Ausbauvertrag, in dem Umfang, Preis und Termine bereits an der Spezifikation festgeschrieben sind.
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10
Ausführung und Übergabe
Bauleitung, Qualitätskontrollen, abgearbeitete Mängelliste und übergebene Bestandsdokumentation.
Senden Sie uns eine leerstehende Fläche.
Eine Etage, eine Einheit, eine Fläche, die sich schwer vermieten lässt. Sagen Sie uns, was Sie einem Mieter anbieten — Rohbau, Küchen, TGA oder Vollausbau —, Ihr Budget pro m², Ihre Materialien und den Mieter, den Sie ansprechen. Wir zeigen Ihnen, was daraus wird, spezifiziert und kalkuliert — so beurteilen Sie die Idee an einer echten Fläche statt an einer Präsentation.
- —Ein spezifiziertes Interieur je Etagen- oder Flächentyp, in 360°
- —Ein vollständiges Leistungsverzeichnis und Kostenplan
- —Ein Team für Lieferung, Ausbau und Montage